不久之前，国家出台《土地管理法实施条例》，明确于2021年9月1日实施.这是继新修订的《土地管理法》之后，国家再一次加强土地管理的重要措施.保护农村耕地红线，避免土地自然浪费，让农民有田耕，让农民有房住，一直是国家关注的重点.但在新农村建设过程中，部分地区出现强制征迁或肆意侵占基本农田的做法，既危害了国家的粮食安全，又损害了农民的切身利益.所以这一次新《条例》的实施，有着重要的意义.

一、一户一宅制度必须坚持

宅基地是农民赖以生存的建筑用地，虽然国家三令五申，要加强宅基地的管理.但在现实生活中，很多农民对土地管理相关制度并不明确，甚至没有进行申请.

在我老家，以前盖房子，都是农民自己做主，选择在自家老房上翻新重建，或者重新找一块宅基地.这些宅基地，原来大多都是农田，有的是自家的承包地，有的是别人家的.自家的承包地，不用跟人打招呼，直接盖房子，村里面也不会去管.如果是别人家的承包地，往往通过私下协商置换方式，也能拿到手里.

在这种情况下，不管是宅基地的选址还是建筑面积，往往都超过了国家的标准和规定.一户多宅和侵占基本农田的情况十分普遍.农民不打招呼不申请，或者是仅仅跟村委打个招呼，都比较正常.

后来国家对宅基地管理越来越严格，出台了很多的细则，要求农民必须先申请宅基地，通过审批之后，才能按照房屋的建筑面积规定盖房子.但之前盖的房子，基本上不会被拆除，也不会要求补钱，最多补办一个宅基地申请.

这就造成了农村宅基地管理混乱，一户多宅、面积超规的现象普遍.在近几年农村宅基地确权过程中，针对这些问题做了很多的工作，绝大多数农民都获得了登记确权，只有少数部分侵占土地的情况才会被处罚.

但是，从新的规定中来看，农村一户一宅制度已经是铁律，必须坚决执行.现在农民想要盖房子，必须符合相关的规定，没有宅基地，或者原有房屋已经属于危房，无法居住，必须完全重建，才能申请到新的宅基地.否则的话，农村宅基地很难申请下来.如果还像过去那样私下违规建设，则有可能被强制拆除.

换句话说，现在农村盖房子，不像以前那么容易了，一定要合法合规，先申请后建设.

二、土地征收补偿更明确

随着中国城市化进程和新农村建设的加快，很多农村地区都出现了征地拆迁的情况.相较于城市建设中的征地补偿，农村要少很多.甚至，有些农村在征迁过程中以当地村委为主导，农民只收到少量的补偿款，甚至没有拿到补偿款.但他们是弱势群体，也不知晓具体的政策，往往只能吃哑巴亏.这种情况在新的《条例》实施之后，将会得到极大的改善.

首先，征地流程要完善透明信息公开.过去经常发生农民稀里糊涂被“征地”的情况，既没有补偿款，也不知道自己的土地已经被征收.而新的《条例》规定，必须要完善整个种地的流程，征地之前要发出预公告，确保农民的权益不被损害.公告的信息必须公开透明，征地的范围、补助的标准、风险评估以及土地现状调查等等，至少要公示30天以上，都要让农民知道.如果农民有不同的意见，还可以向政府部门反映，组织专门的听证会，充分了解民意，以保障农民的合法权益.

其次，征收补偿要严格执行.征地补偿的具体金额，要根据当地的土地现状和经济发展状况，再结合土地的价值以及附着物的价值，进行综合计算，这里面还要考虑到增值因素.更重要的是，要明确2点.一是公示不满30天的土地不能征收.这是为了保障农民的知情权，维护农民的合法权益.二是对补偿款没有到位的土地不征收，必须是双方协商一致，没有争议的情况下，才能进行征收.

如果农民有不同意见，就像前面所说，可以提请召开听证会，充分考虑和尊重农民意愿，给种地计划方案作出相应调整，双方达成一致之后才能征收.

大家对此怎么看呢？欢迎在下面留言，说说您对土地征收和农村宅基地建设的观点.