2021年集体土地不动产权证怎么过户？必须满足这些条件！

《自然资源部关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》自然资发〔2020〕84号明确表示按照不动产统一登记要求对宅基地和集体建设用地进行确权那么2021年集体土地不动产权证怎么过户要满足哪些条件

一、2021年集体土地不动产权证能过户吗

在土地确权后国家会给集体土地颁发《不动产权证书》每个不动产权证上都有唯一的代码。相当于不动产证的身份证可以在全国范围内进行检索。

另外不动产权证在标注上面比房产证优化了很多简明扼要比如权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限、权利其他状况等。

这极大地保障了农户的土地和房产权益。根据我国不动产权登记政策集体土地不动产权证是可以办理过户的这个过程也被称之为不动产权转移变更登记。

简单来讲不动产权转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房地产所有权登记。

二、2021年集体土地不动产权证怎么过户

集体土地的所有权归集体经济组织所有农户或者单位只享有土地使用权因此虽然集体不动产权证能过户但却又一定的条件限制。以宅基地为例

1、过户人和继承人必须年满18周岁。

2、需是同一村集体组织的成员

1农村宅基地属于村集体所有其分配的对象也只能是该村集体组织的成员。农村宅基地过户的对象必须年满18周岁且名下无宅基地。

2特殊情况下农村宅基地可以过户给外村居民如本村的孤寡老人养老期间是由外村的亲属照顾这种情况经村集体组织和老人同意后可进行过户。

3、双方需满足一户一宅的原则

农村宅基地实行一户一宅的原则宅基地过户后的双方也需满足此项原则且宅地基的面积不得超过当地政府规定的面积大小。

3、房屋随宅基地一起过户

农村房屋是建在宅基地上的若是该宅基地上建有房屋受“地随房走房随地走”原则的影响其宅基地过户后宅基地上建的房屋也得一起进行过户。

4、需征得村集体组织的同意

农村宅基地的归属权是村集体组织关于农村宅基地的一系列过程都要先征得村集体组织的同意不可私自进行交易。