2021年三亚村民申请不动产登记应注意哪些问题？

海南省自然资源和规划厅出台的《关于农村不动产确权登记历史遗留问题处理意见的通知》对农村不动产确权登记范围和基本工作原则、依法妥善处理宅基地取得相关问题等作出明确要求。《通知》一经发布便引起社会广泛关注。那么2021年三亚村民申请不动产登记应注意哪些问题

一、村民申请不动产登记应注意哪些问题

1、本次农村房地一体确权登记工作不收取村民任何费用包括调查费、登记费等全部减免由市政府全部承担。

2、由政府组织开展统一上门服务不需村民专门到登记部门申请。

3、希望广村民积极配合政府和技术队伍开展指界签章、提交身份证明、结婚证明、户籍材料等就是按材料清单要求提供材料并履行签章手续等。

二、同一宗宅基地上多个房屋属于不同权利人申请办理房地一体不动产登记的如何处理

同一宗宅基地上多个房屋属于不同权利人申请办理房地一体不动产登记的应当区分不同情形进行处理

1、属于新型农村社区或多(高)层多户农民公寓的按照《不动产登记暂行条例实施细则》第四十三条参照国有建设用地使用权及建筑物区分所有权的规定办理宅基地等集体土地上的建筑物区分所有权登记。

2、属于因继承、分家析产等原因造成房地权利主体不一致若遗嘱或者分家析产协议对宅基地作了明确分割分割的宅基地经县(市)自然资源主管部门认定符合不动产单元划定标准可以分别办理登记若遗嘱或者分家析产协议对宅基地未作明确分割的按照宅基地使用权共同共有办理登记。

3、属于存在民事纠纷的待纠纷解决后予以确权登记。

三、农村不动产确权登记的范围包括哪些“一户多宅”能否登记

农村不动产确权登记的范围包括宅基地、集体建设用地及地上房屋等建筑物、构筑物但不包括未建造房屋的宅基地。

农村宅基地实行“ー户一宅”。村民一户占用两处以上宅基地且总面积超过175m2的认定为一户多宅总面积不超过175m2不认定为ー户多宅。对村民“一户一宅”之外的宅基地按以下原则处理。

1、村民合法继承房屋所取得的宅基地造成“一户多宅”的予以确权登记。

2、村民合法购买房屋取得的宅基地以及经农村集体组织决定规划建设新村且在2017年1月1日《海南省人民政府办公厅关于加强农村建设规划报建管理工作的通知》实施之前已建设的房屋但原有房屋(“祖屋”)未拆除、腾退造成“一户多宅”的可按照宅基地有偿使用等规定处理后予以确权登记。

3、符合分户建房规定而尚未分户的农村集体经济组织成员、其实际使用的基地合计没有超过分户后用地合计面积标准的按照实际使用面积予以确权登记。