土地“增、减、挂”是什么意思？具体怎么操作？

在土地管理中我们经常听到土地增、减、挂这一类的表述让人有点摸不着头脑那么究竟土地“增、减、挂”是什么意思具体怎么操作

一、土地“增、减、挂”是什么意思

土地增减挂这三者是一个意思是指城乡建设用地增减挂钩。

标准的描述是这样的“城乡建设用地增减挂钩是指依据土地利用总体规划将若干拟整理复垦为耕地的农村建设用地地块(即拆旧地块)和拟用于城镇建设的地块(即建新地块)等面积共同组成建新拆旧项目区(以下简称项目区)通过建新拆旧和土地整理复垦等措施在保证项目区内各类土地面积平衡的基础上最终实现建设用地总量不增加耕地面积不减少质量不降低城乡用地布局更合理的目标。城乡建设用地增减挂钩是国家推出的支持社会主义新农村建设、促进城乡统筹发展、破解保护与保障‘两难’困境的一项重要管理措施”。这项措施建立实施的根本目的是要保护和保障耕地面积质量。

举个例子兴建一个产业园区需要征用建设用地必然要占用耕地那么耕地面积就会等额减少。为了保障耕地面积不减就需要把农村的建设用地进行改造复垦变成新的且不低于原来耕地标准的耕地把农村减下来的建设用地指标用于产业园区建设。这里面还有许多细节的问题。

二、土地“增、减、挂”具体怎么操作

1、农村建设用地怎么减

通常情况下是两个方面的途径一个是过去闲置的建设用地如废弃的学校、工厂等另一个是农民的宅基地。

一方面农村已经有很多闲置和废弃的宅基地另一方面通过合村并镇和农村环境改造所节省出来的宅基地。对这些宅基地进行复杂垦重新建设成耕地。这样增加了耕地的同时也就增加了建设用地的指标。

2、耕地面积怎么增

一般是通过政府投资或者是政府和社会资本合作投资对原废弃或集中后节省出来的宅基地进行改造建设形成新的耕地。复垦后要经过国土部门进行验收。

3、征用农民耕地和改造复垦后新的耕地是什么关系

政府征用农民耕地进行建设是要按照国家标准对农民进行补偿的。农民原有的宅基地需要改造复垦的也是需要对农民进行补偿的。改造复垦后新增的耕地所有权仍然归原集体。在这个过程中农民利益没受损集体耕地面积有新增。

4、建设用地指标怎么获得

政府要搞开发搞建设首先要解决土地。一是要征用耕地二是要获得建设用地指标。征地需要支付补偿费用建设用地指标也要支付费用。

建设用地指标费用通常是两个方面一是政府在当地自行改造复垦获得建设用地指标这当然要花成本但通常情况下当地的可复垦资源已经枯竭越是发达地区建设用地指标越是紧缺。二是花钱购买建设用地指标也就是说你当地没有可复垦资源时必须向在资源的地方购买指标因为其他地方复垦也是要花成本的。

过去是省内进行调剂但发达省分资源也不多了所以未来应该是跨省调剂这也是平衡不同发展程度地区的一种有效方式。

5、复垦的投资费用如何处理

对农村建设用地进行复垦是要有较大投入的。一是对原有宅基地拆迁要有补偿和拆迁工程费用二是改造建设复垦要有工程投入。通常情况下政府或政府与社会资本进行合作进行投资建设建设验收后将指标进行交易交易后的收益作为成本覆盖一般会有相当的收益。

6、建设用地指标交易收益如何分配

前面说过建设用地指标是需要通过购买获取的而这个指标交易通常是要有相当的收益的具体收益率会因不同地区和交易对象而不同或高或低。

交易后形成的收益由国家和地方政府按一定比例留成。地方政府在扣除补偿和建设成本后一般会有盈余。按照国家规定这部分收益要全部用于农业农村事业。

与增减挂钩相对应的还有一个保护耕地的措施是土地占补平衡这主要是针对耕地而言就是城镇建设需要战胜耕地必须要保证占用和补偿平衡占用多少耕地就要新增等额耕地占用什么等级的耕地就要新增同等级以上的耕地也就是占一补一占优补优。

耕地占补平衡中的新增耕地可以通过开垦荒地实现也可以通过建设用地复垦实现所以点补平衡也建设用地增减挂钩有关联之处。