从户籍来看我国目前有约9亿农民朋友。如今广大农民生活越发滋润很多人想着改善一下自己的居住条件产生了翻建农村老房子的念头。国家加强了对于农村房屋的监管力度不管是将自家老房子进行翻新还是拆了重建都必须符合有关政策规定。你是否知道2021年农村老房子翻建需要什么手续哪些情况不能翻建
一、2021年农村老房子翻建需要什么手续
1.提出申请
在原有宅基地上翻建房屋需要带上自己的身份证、户口本、不动产权属证明和其他规定材料向乡、镇人民政府提出申请。根据需要乡、镇人民政府将确认建设项目的性质、规模、位置和范围是否符合相关的乡规划和村庄规划。
2.进行上报
经乡、镇人民政府审核后向市、县人民政府城乡规划主管部门提出建房申请。市、县级建设规划行政主管部门根据乡、镇规划的要求向用地建房人提出设计要求。
3.核发证书
最后由市、县城乡规划行政主管部门核发乡村建设规划许可证取得许可后方可按具体要求实施原有宅基地的翻建行为。因各地的规定不同如果不清楚当地政策的最好在重建房屋前先去当地了解清楚相关规定要求。
二、哪些情况不能翻建
1.违反“一宅一户”
很多人的房屋产权是有争议的一户村民只能拥有一处宅基地其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。不管是盖房还是翻建房屋都要严格落实“一户一宅”规定而且翻建的房屋面积也得符合当地的标准。
2.未办理审批手续
现在新建房屋和翻建房屋都是要经过当地主管部门的审批手续获得乡村建设规划许可证、施工许可证等证件才能开始建房屋。未经合法的审批手续私自翻建房屋的将面临被强制拆除的下场。
3.改变土地性质
农村宅基地是用于农户住房建设的不能将其性质进行改变也就是说翻建的房屋除了要符合当地面积和层高等的标准外还得是用于建房主居住使用的不能建造成厂房等具有经营性质的场所。
农村房屋虽然允许翻建但也必须得依法办理相关手续经过政府审批才能进行重建和翻新否则就有可能被视为违建而被拆除。关于“2021年农村老房子翻建需要什么手续”就为大家介绍到这里了希望能对想要了解的朋友们有所帮助。