为了更好的调控房价的上涨,不少地区都出台了限购政策。一些没有购房资格的人想要买房定居,就会瞄准不限购的公寓,但是公寓楼的产权年限一般都只有40年。那么,公寓产权40年到期后怎么办呢?下面农交网小编就来说说吧。
一、公寓产权40年到期后怎么办?
1、公寓40年产权到期后可以缴纳土地出让金后续期,然后继续使用业主只需续交土地出让金即可继续使用。土地出让金价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年;
2、如果产权到期后,根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,国家将对业主进行相应的补偿,一般补偿价格是会按照当时的楼面毛地指导价格,依1:3比例进行补偿。
3、根据《民法典》第三百五十九条,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
二、公寓产权是从什么时候算起?
一般房屋的产权年限是按照开发商拿到土地的使用权开始计算的。
一般到手中的房产证是40年,或者50年其实只有不到40年或者50年。房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限,根据土地性质不同,一般有40年、50年以及70年,其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。
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