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2021年3月62城新房价格环比上涨!附4月房价涨幅预测

4月16日,国家统计局公布了2021年3月的70城房价数据,根据数据显示,2021年3月62城新房价格环比上涨,这具体是怎么回事呢?4月房价涨幅如何?一、2021年3月62城新房价格环比上涨1、一线城市房价涨幅收窄数据显示,北上广深4个一线城市的新房和二手房销售价格环比涨幅均比2月回落0.1个百分点

4月16日,国家统计局公布了2021年3月的70城房价数据,根据数据显示,2021年3月62城新房价格环比上涨,这具体是怎么回事呢?4月房价涨幅如何?

3月62城新房价格环比上涨-摄图网

一、2021年3月62城新房价格环比上涨

1、一线城市房价涨幅收窄

数据显示,北上广深4个一线城市的新房和二手房销售价格环比涨幅均比2月回落0.1个百分点。在2月,这4城则是历史上首次包揽了二手房价格涨幅前四。

“一线城市房价环比涨幅整体收窄,主要是调控效果持续释放下,上海、深圳价格涨幅回落带动。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。

例如,以往房价上涨过快的深圳,3月新房和二手房环比涨幅均处于四个一线城市末位。这也得益于2月初深圳全面二手房限价,此后深圳二手房网签量几乎腰斩,房价统计数据也出现了明显的涨幅放缓。

但与上海、深圳表现不同,广州房价表现较强,新房、二手房价格环比涨幅均扩大,且均位列70城首位。3月广州的市场热度较高,已引发调控收紧,且在4月8日被住建部约谈。

“一季度的楼市调控在一线城市效果正逐步显现,法拍房、离婚买房等诸多逃避限购的漏洞在被一一堵上。”58安居客房产研究院分院院长张波认为,“同时,调控在二手房价格、学区房等维度也不断深入,调控的精细化和精准度亦在不断提升,是带动一线城市降温的重要原因。”

2、二线涨幅超一线

“3月份二线城市新房价格环比涨幅超过一线城市,是一线城市热度向二线城市转移的结果,3月份福州、西安等二线城市房价涨幅较大,仅低于广州。”许小乐表示。

数据显示,在新房方面,31个二线城市3月新房价格环比涨幅比2月扩大0.1个百分点,其中包括南京、福州、重庆、西安、昆明、郑州等城市环比涨幅较为明显。

“今年以来,不少省会城市的热度不断提升,一方面和落户政策不断放松人群流动有关,另一方面则是部分城市的阶段性回暖,包括南京、西安在内的省会城市楼市热度上涨持续的周期相对较长,调控也在不断出台,预计二季度会迎来小幅降温;而郑州等城市则是在一季度开始逐步触底反弹,属于正常的市场回暖,但也需严防市场热度过快上升。”张波认为。

在二手房方面,二线城市的热度同样不减,杭州、合肥、宁波等二线城市二手房价格环比涨幅仍位居前十名。

“二手房涨幅较大,除了还有炒作外,或也说明一手房房源是不足的。换而言之,部分一手房或依然有炒房现象,导致部分刚需购房者只能认购二手房,进而出现了二手房涨价过快的现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

严跃进同时认为,三线城市的二手房也出现了涨幅扩大的现象,是否成为趋势还得观察,但至少得预防各类风险,毕竟受一二线城市的影响,部分三线城市的房东可能也会调整挂牌和定价策略。

2021年4月房价涨幅预测-摄图网

二、2021年4月房价涨幅预测

据国家统计局的数据,一季度全国商品房销售额38378亿,同比增长88.5%。其中,住宅销售额增长95.5%。

“拆分单月数据看,3月份商品房销售额高达1.9万亿,是历史上最好的一个3月份。”中原地产首席分析师张大伟张大伟表示,但最近逐渐升级的调控开始抑制市场过热。3月份很可能是这一轮房价上涨的高峰期,随着住建部约谈的更多城市的调控加码,4月份房价涨幅有望放缓,但上涨依然是主流。

许小乐同样认为,“3月份的房价表现可以说是‘强弩之末’,预计4月份热点城市房价上涨的动力减弱,房价整体涨幅缩小。”

贝壳研究院数据显示,4月以来,其监测的50城二手房成交量保持向下波动调整的走势,各线城市二手房景气度指数均回落,业主端市场预期减弱。

“预计在金融政策和‘双集中’政策作用下,各地调控不断收紧,二季度房价总体将保持平稳,尤其是房价环比涨幅回落现象将更为普遍。”张波说。

国家统计局新闻发言人刘爱华16日在新闻发布会上说,下一步,随着保障性租赁住房建设力度的加大,长租房市场发展逐步规范,多主体供应、多渠道保障、租售并举的房地产市场供给新格局将逐步形成,有利于促进全年房地产市场的平稳健康发展。

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