买回迁房坑死人啊！回迁房买卖注意事项有哪些？

回迁房其实是开发商给拆迁户的一种补偿。回迁房的售价其实是低于市场价不少的，所以就有不少刚需购房者对其比较青睐。但是市场也有关于买回迁房后悔的言论。那么，买回迁房坑死人啊是怎么回事呢？下面就让农交网的小编来为大家解答一二吧。

一、买回迁房坑死人啊

1、生活环境差

在拆迁补偿时，通常有2种方式可供选择，一种是选择货币补偿即拿钱，一种是选择拿房，很多人会多投入一些钱购买面积比较大的回迁房，但是这类房子的生活环境很差，其在质量上会相对普通商品房较差。

2、升值空间小

回迁房和商品房相比较，其升值空间是小的，一般与拆迁协议中的规定相差不会太大。如果购房者对房子的升值空间有一定要求，就建议避开购买这类房屋。

1、没有房产证

现在的很多回迁房的房主只有回迁协议，没有完整的产权证书，购买这种状态的回迁房，是没有房产证的，那么后期会产生很多的问题。

2、存在一房多卖及违约的风险

回迁房交易经常会出现无法办理备案登记或产权过户登记的情况，卖家就有可能出现违约，主张合同无效或合同解除的行为，特别是房价上涨期间，卖家会故意一房多卖，导致买家无法取得房屋产权，甚至索赔无果。

3、贷款受限

对于一些没有完整产权证书的回迁房是不能进行贷款的。即使有完全产权的回迁房，虽然可以贷款，但是贷款的额度也是比较小的，对于当前的经济要求比较高。

二、回迁房买卖注意事项有哪些？

1、查看房产证

回迁房是限制3年-5年内不能买卖的，所以一般开发商要等3年-5年期到，才会为回迁房业主办理房产证。所以，购买回迁房，首先要看房产证。如果没有房产证，最好别买。

2、没有房产证怎么办

很多拆迁户着急要钱，等不到3年就想卖房，会跟购房者签公证协议，3年后过户。这种做法风险是非常大的，如果购房者非要买的话，务必做好公证手续，以及严密防守卖房违约。

3、考察开发商，小区环境等

由于回迁房可能存在的问题，所以购买之前，务必要考察好开发商是不是靠谱，小区环境是否良好等等。

4、考察房屋质量

购买回迁房还是需要稍微了解一点建筑学知识的，比如外墙防水做的怎么样，地基打得如何等等，主要是防止开发商造回迁房偷工减料。

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