2021年村委会怎么盘活农村闲置农房资源，增加集体经济来源？

数据显示，全国每年约有1200多万农村人口要转移到城镇地区。按照目前我国农村居民人均用地153平米计算，每年将有约18亿平米的农村宅基地可能闲置不用。那么2021年村委会怎么盘活农村闲置农房资源，增加集体经济来源？

一、农村闲置房屋资源利用路径

村集体经济组织可根据不同情况，采取“4+X”方式进行储备。

1、委托出租

农户可将闲置农房委托村集体经济组织对外租赁，房屋所有人按合同收取租金。

2、合作开发

农户可将闲置农房委托村集体经济组织进行开发利用，村集体经济组织与农户统分结合、合作共赢，协商确定收成分红。

3、回收开发

农户有其他合法住所，且自愿退出宅基地使用权的闲置农房，房屋所有人可与村集体经济组织协商回购，该闲置农房收归村集体所有，村集体进行统一租赁或经营。

4、入股经营

村集体、农户可将闲置农房以折价方式入股参与经营，协商确定分红比例。

5、“X”

各地可结合实际，创新多种模式，制订具体储备政策。

二、农村闲置房屋资源盘活注意事项

1、流程规范化

可以利用农村产权交易等线上线下平台，为闲置农房流转供求双方提供信息发布、流转交易、交易见证、合同签署等服务。

2、加强租赁管理

注重保护农民利益和社会资本正当合法权益，规范闲置农房租赁合同文本和签约行为，租赁合同应当明确房屋租赁用途、租赁期限、房屋使用要求、维修责任、房屋返还、合同解除、违约责任和争议解决办法等主要内容。

3、加强安全管理

各地要对闲置农房安全隐患进行动态监管，发现隐患及时整改；生态环境、公安、卫生健康、应急管理等部门要建立常态化巡查、监督、管理机制；承租人要保证房屋的建筑结构和设备设施符合各类安全要求，不得利用租赁房屋从事违法违规经营活动。

4、避免纠纷

要保证盘活利用的限制农房房屋产权合法清晰，无权属争议，而且房屋使用安全，经评估无结构、地质、防洪、消防等各类隐患，房屋经改造具有完备的卫生设施，无环保问题，房屋符合政府相关布点规划，且近期未列入征迁计划等，来避免后续的农房纠纷。