经济适用房可以买卖吗？经济适用房可以过户吗？

经济适用房是国家福利性质的保障住房，其主要面向的对象是无住房的中低收入居民。那么，经济适用房可以买卖吗？下面农交网小编就来说说吧。

一、经济适用房可以买卖吗？

按经济适用房管理的房产也不能直接进行交易。房主因特殊原因确需转让经济适用住房的，政府应当按照原价并考虑折旧、价格水平等因素进行回购。购买5年以上经济适用住房的，在市场上转让经济适用住房的购房人，应当按照同一地区普通商品住房与经济适用住房当时差价的一定比例，向政府支付土地收入等相关价款。具体支付比例由市、县人民政府确定，政府可以优先回购房屋。

二、经济适用房可以过户吗？

满足条件的经济适用房是可以过户和上市交易的，通常的条件是购买满五年（不同地区经济适用房上市交易条件不一样，具体以当时有关部门公示为准！）。

对于已经住满5年的经济适用房，业主可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到当地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

但按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

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