土地使用权是无形资产吗？土地使用权抵押登记需要哪些材料？

土地使用权对于土地持有人来说是相当的重要的，但是有一个问题困扰大家良久，也是会被经常询问的一个问题：土地使用权是无形资产吗？土地使用权抵押登记需要哪些材料？今天小编就和大家详细聊一聊这个话题。

一、土地使用权属于无形资产吗？

在我国土地使用权一般情况下都属于无形资产。其实无形资产就是指企业拥有或者控制的没有实物形态的，可辨认非货币性资产。按照我国企业会计制度的相关规定，企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，会当作为无形资产核算，并按照规定期限分期摊销。

举例来说，土地使用权用于自行开发建造厂房等自用地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。

当然也不是所有情况下土地使用权都属于无形资产，比如下面两种情况：

1、房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。

2、企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，则应当对支付的价款按照合理的方法(例如，公允价值比例)在土地和地上建筑物之间进行分配。

如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，应全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的规定进行处理。企业改变土地使用权的用途，将其用于出租或增值目的时，应将其转为投资性房地产。

二、土地使用权抵押登记需要哪些材料？

1、企业法人营业执照副本复印件(提供原件核对)

2、法人代表证明书

3、法人代表身份证复印件(提供原件核对)

4、企业法人授权委托书

5、委托代理人身份证明复印件(提供原件核对)

6、银行《抵押合同》和《借款合同》

7、土地使用证原件(经年检)

8、土地估价技术报告及备案表。

9、银行营业执照复印件

10、银行法人代表证明书、银行法人代表身份证复印件

11、银行授权委托书、委托代理人身份证复印件

12、房屋所有权证明书复印件

13、房屋他项权利证明书复印件(提供原件核对)

14、土地使用权出让(租凭)合同复印件

15、职代会或股东会决议原件(改制企业提供)

16、宗地图复印件3份

17、集体土地所有者同意抵押的证明(集体土地抵押提供)

18、其他应提交材料。

以上就是小编对于“土地使用权是无形资产吗？土地使用权抵押登记需要哪些材料？”相关介绍，大家对此问题是不是有了更加全面的了解呢？如果大家还有其他疑问可以多多关注农交网，寻找相关答案。