土地价格计算公式是什么？影响土地价格变动的因素有哪些？

土地是我们每个人都赖以生存的重要资源，而随着土地资源的短缺，土地价格也就愈来愈值钱起来了，但是在进行计算土地价格时，大部分人却不知道用什么公式，今天小编就带着大家一起来全面的了解一下土地价格计算公式是什么以及影响土地价格变动因素具体的有哪些。

一、土地价格计算公式是什么？

划拨土地没有年限，出让土地则有年限。土地还原率不变且大于零，土地使用年期无限的土地价格计算公式：P=a/r。P为土地价格，a为土地纯收益，r为土地还原率。土地使用年期有限且其他因素不变的土地价格计算公式为：P=a/r*[1-1/(1+r)n次方]。n为使用土地的年期或有土地收益的年期。

二、影响土地价格变动的因素有哪些？

1、政策因素

1）地价政策：高地价政策即政府放开对地价的管制，会促使地价上涨；低地价政策是政府采取各种手段抑制地价的上涨，从而导致地价水平的下跌或停滞。

2）税收政策：税赋增加→居民和企业的储蓄减少→社会投资减少→经济增长幅度降低→企业无力或不想扩大投资→土地需求降低→土地价格降低。

3）行政隶属变更：行政隶属变更一般都会引起当地土地价格变动。一般可以分为以下两类，一是级别的升格，比如说某一城市由县级市上升为地级市，亦或者是某非建制镇上升为建制镇等；另一类则是级别不变，其管辖权由原地区划归到另一地区。

2、人口因素

1）人口密度：人口密度提高，对土地的需求上升，导致地价上涨。例如日本所有城市土地价格增加率1956—1960年为11％—13％，1960—1961年为17％-18％；而美国，1956—1966年土地价格的变动率仅为5．5％-6．9％。

2）人口素质：这一因素一般对住宅用地价格影响较大。人口素质高住宅区通常社会秩序安定，环境优美，给人形成良好印象，间接引起对该类住宅区需求增加，促使地价上涨。

3、社会因素

1）政治安定状况：政局稳定，则房地产投资的运转渠道正常，风险小，资金可以按预期的目标在预期期限内得到回收并取得利润，从而投资者的投资信心增强，带动地价上升。

2）社会治安状况：社会秩序良好，人们会感到安全，从而愿意投资、购物、居住，因此带动地价上升。

好了，关于土地价格计算公式是什么以及影响土地价格变动的因素有哪些这方面内容，大家现在都掌握了吧，土地价格计算公式弄清楚，就能快速的算出土地的价格，希望上述介绍鞥呢带给大家实质性作用。