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土地价格怎么计算?土地价格的特征有哪些?

土地一直以来都是尤其受关注的话题,特别是这几年土地价格的上涨,老百姓们更是会对土地看重,毕竟现在很多地方都在进行征地活动,因此大家也会好奇土地价格的计算方法,今天农交网小编就带着大家一起来学习一下土地价格怎么计算以及土地价格的特征有哪些,感兴趣的小伙伴们可以一起来了解一下。一、土地价格怎么计算?1、

土地一直以来都是尤其受关注的话题,特别是这几年土地价格的上涨,老百姓们更是会对土地看重,毕竟现在很多地方都在进行征地活动,因此大家也会好奇土地价格的计算方法,今天农交网小编就带着大家一起来学习一下土地价格怎么计算以及土地价格的特征有哪些,感兴趣的小伙伴们可以一起来了解一下。

土地价格怎么计算-摄图网

一、土地价格怎么计算?

1、土地价格是土地经济作用的反映,也叫地价,是土地权利和预期收益的购买价格,即地租资本化。我国地价是以土地使用权出让、转让为前提,一次性支付的多年地租的现值总和,是土地所有权在经济上的实现形式。

2、土地价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低和利息率的大小。

1)用公式表示:土地价格=地租÷利息率。

2)土地价格实际上是按利息计算地租购买价格,它随着地租的提高或利息率的下降而不断上涨。不同的权利可取得不同的土地收益,也会有相应不同的土地价格。

3、由于土地具有不同于一般商品的特殊性,土地价格与一般物品的价格相比,有其自身的特性:价格基础不同;形成时间不同;土地价格的高低不由生产成本决定,主要由地产的有效需求决定;地价具有明显的地区性和地域性;地价形成市场的不充分性;地价呈总体上升趋势;地产一般不具有折旧现象。

土地价格的特征有哪些-摄图网

二、土地价格的特征有哪些?

1)土地价格是土地权利和收益的购买价格

2)土地价格形成时间较长;

3)土地价格可用价格和租金表示;

4)土地价格不是土地价值货币表现,价格高低也并不由生产成本决定;

5)土地价格主要由地产需求因素决定;

6)土地价格具有明显的地区性和个别性;

7)土地价格通常称明显上涨趋势;

8)土地价格易受人的主观因素影响;

9)土地价格通常有增值现象。

好了,以上这些内容主要是小编为大家阐述的关于土地价格怎么计算以及土地价格的特征有哪些这方面的全部知识了,其实土地价格计算起来还是较为简单的,我们日常了解清楚了,以后要是遇到需要计算土地价格,就知道如何应对了,也希望这些介绍能带给大家实质性的帮助。

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