购买二手房要交土地出让金吗？过户时需要缴纳哪些税费？

二手房市场虽然良莠不齐，但是只要找到好房源，其性价比是最高的。但是在购房过程中，二手房买卖有很多收费项目，大家不一定都清楚。比如购买二手房要交土地出让金吗？过户时需要缴纳哪些税费？

一、购买二手房要交土地出让金吗

二手房买卖缴纳土地出让金是根据土地性质来缴纳的，一般的商品房都是没有土地出让金的，因为开发商在拿这块地的时候是出让购买所得，就相当于已经缴纳了土地出让金了。如房改房、拆迁安置房、公房等一般是划拨用地，划拨用地办理过户手续的时候就需要缴纳土地出让金，这个土地出让金的金额根据当地的国土局来定。此次缴纳完土地出让金以后，土地性质就由划拨转为出让，以后再次交易无需重复缴纳土地出让金。

根据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。

二、二手房过户时需要缴纳哪些税费

二手房税费是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。

卖方需要缴纳的二手房税费：

1、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

4、营业税及附加税：普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；5年或5年以上：免征；非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；5年或5年以上：差额×5.55%；

5、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

买方需要缴纳的二手房税费：

1、交易服务费：建筑面积平方米×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5%

4、产权转移登记费：80元

注意：二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

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