交完全款产权证下不来怎么办？贷款买房产权证能加名字吗？

对于讲究安家落户的中国人来说，在一个地方落地生根，最直接的办法就是买房，有了房子也会对这个地方有了归属感，而这份归属感的具象体现就是拿到房产证。那交完全款产权证下不来怎么办？贷款买房产权证能加名字吗？

一、交完全款产权证下不来怎么办

对于已经交完房子的全款，但是房产证下不来的情况，需要确定合同中是怎么约定的，一般合同中都会约定办理房产证的期限。如果开发商没有在合同约定的期限内为你办理房产证，属于违约行为。可以主张开发商违约并要求其承担违约责任，具体的违约责任是怎么规定的，合同中一般都会有约定。

总之一切按照合同来，另外需要及时的维护自己的权利，民法总则中规定的诉讼时效期间为三年，超过三年诉讼时效后再主张利，开发商就可以进行诉讼时效抗辩。届时就无法再主张违约责任了。

二、贷款买房产权证能加名字吗

对于贷款买房，产权证能否加名字，得视贷款的性质而定。如果办理的是公积金贷款，就不能加名字；如果是商业贷款，加名前必须征得银行同意。这是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也会因此发生改变，对银行来说存在潜在风险；对于仍处在按揭贷款中的房屋，银行是不支持在房产证上加名的。

也就是说，房产证加名的前提条件是，房贷你得还清。根据《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。在房产证上加名涉及“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态。

三、结婚后产权证能加名字吗

房产证代表对房屋的所有权，很多夫妻在结婚前房子都是由一方购买的，因此结婚后都想在房产证上加自己的名字。按照法律规定，任何财产的所有权都可以是多个人共享的。也就是说，房屋的所有权人并不只能是一个，只要当事人愿意，房屋的所有权人也可以是几个人共同享有。因此，当事人在结婚后可以在房产证上加名字。

总结：一般期房的房产证都是一两年或者更长时间才能下来，不用太过着急，把票据收好就成。如果房子付了全款，而房产证办理期限也超过合同约定的时间，那么业主可根据合同规定进行维权，要求违约方赔偿。