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楼市有变?房价数据再超预期,党媒发文详谈土地政策有何深意

昨天我们说到全球央妈放水之后通货膨胀已经悄然而至,而能直观的反应通货膨胀的指标中有两个指标,普通的居民会有直观的感受.一是大宗商品价格价格指数,例如铜、铝、石油等等,一年之内涨幅达到了约58%.另一个是房价上涨,根据房地产咨询机构Knight Frank最新发布的全球房价指数显示,截至3月份的前12

昨天我们说到全球央妈放水之后通货膨胀已经悄然而至,而能直观的反应通货膨胀的指标中有两个指标,普通的居民会有直观的感受.一是大宗商品价格价格指数,例如铜、铝、石油等等,一年之内涨幅达到了约58%.另一个是房价上涨,根据房地产咨询机构Knight Frank最新发布的全球房价指数显示,截至3月份的前12个月,全球房价平均上涨7.3%.房价涨幅超过10%且排在前五名的国家分别是土耳其、新西兰卢森堡斯洛伐克、美国.

与全球房价上涨同步的是,我们的房价同样处于上涨之中.

根据国家统计局今天公布的房价数据显示,70个大中城市中,新房价格环比再次出现上涨的有63个城市,涨幅较高的城市分别是重庆、广州、大连、济南、银川,环比涨幅超过1%.重庆再次荣登榜首,广州紧随其后.整体上看,房价上涨幅度还是超出了我们的预期.

二手房价格环比上涨的城市有54个,北京、重庆、西安、徐州、杭州.北京与重庆涨幅居前,环比涨幅同样超过了1%.

对于5月新房和二手房房价出现齐涨的格局,国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读:“商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势”.

作为全国房价的风向标,一线城市同样出现上涨.5月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,同比上涨6.0%,涨幅比上月扩大0.2个百分点.其中,北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%.31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%.三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%,二手住宅销售价格同比上涨2.6%.

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三线城市的房价上涨明显弱于一线城市.我们预计,随着县城人口向省城及一线城市的流动,三线及以下城市的房价经过本轮高点之后难再有上升的空间.

当房价上涨之后,很多人又会把关注的目光放到地价上来.只有住宅用地的充足供应,只有地价的稳定才有房价的稳定.

前几天经济学家任泽连续发文呼吁实行新的房改,实施人地挂钩.

那么,人地挂钩能否实现呢,在前期自然资源部开始试点土地“两集中”之后,在城市住宅用地的供应及价格上是否会新的措施出台,这值得期待.

从党媒“中国经济时报”今天的一篇文章来看,也许会有新的变化.

在今天的中国经济时报上有一篇题为“实行以人民为中心的土地政策”,在文章中提到,完成从站起来到富起来的历史性跨越,进而开启走向强起来的新时代新征程,实行以人民为中心的土地政策是我们成功的一个重要因素.

文章强调“顺应人民意愿,调整完善土地政策.站在新的历史起点上,我们要用好改革这个法宝,筑牢以人民为中心的宗旨意识,为中华民族伟大复兴作出积极贡献”.

如果按现有的房价,一些新进入大中城市的年轻人仅凭自己的能力很难买房.尽管从今年开始,大规模的保障性住房建设已经启动,租赁性住房成为解决大城市的主要措施之一.但是,站在安居乐业的角度,普遍还是希望拥有一套完整产权的住房.

从房价与居民收入之间的关系来看,一线城市的房价收入比远高于二三线城市.

根据易居公布的数据显示,2020年,50城房价收入比均值为13.4,相比2019年的13.2上升了1.4%.一线城市的房价收入比为26.6,强二线城市、弱二线城市与三四线城市的房价收入比较为接近,2020年房价收入比分别为12、12.3和12.4.排在前五位的城市分别是深圳、三亚、上海、北京和厦门,房价收入比分别为39.8、27.1、26.2、23.8和23.1,说明这些城市的购房难度最大.

总体上看,房价上涨有点超预期,而党媒今天发文再谈以人民为中心的土地政策有何深意,难道楼有变吗?这值得买房人重视.

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