钱江晚报·小时新闻记者 蒋敏华 印梦怡
图源:视觉中国
一周前,杭州第二批集中出让宅地终止出让,规则重新修改.今天一大早,备受关注的杭州土地新政出炉.新政主要有哪些内容?对市场走势有何影响?
同一家房企集团
最多报名5宗地块
新政对竞买准入条件进行了设置,要求同一家房企(包括集团成员企业)最多只能报名5宗地块(竞品质地块除外),这就有利于避免出现寡头化现象,中小房企拿地几率大增.事实上,在过去的土拍过程中,一些大型房企利用资金优势,几乎所有地块全都报名,拿地几率自然要大得多.相比南京允许同一家房企最多报名13宗地块,杭州要严苛得到.
如果今后最多只能报名5宗地块,会不会出现一些马甲公司?对此新政明确规定竞买人必须具备一年以上房地产开发资质,也就是说突击注册的马甲公司肯定无法报名.此外如果有房企违规报名,一旦查实将没收报名定金,出现两次违约的还将遭到三年内禁入的处罚.而对于房企拿地的资金来源,新政也作了一些限制,不得使用违规融资资金.
也有业内人士认为,新政之后不排除会出现一些符合资质的公司参与报名,拿地之后再转卖给其他房企的现象.
下调溢价率,取消配建
房企利润空间增大
按照国土资源部的统一政策指导,此次杭州土地新政对地块竞价规则作了较大调整.其中普通地块溢价率上限由20%下调为15%,竞品质地块由10%下调为5%.仅此一项调整,利润空间相当于增加了土地款的5%.
此外,按照之前的竞价规则,地价封顶之后竞配自持比例或公租房,实际的拿地成本还要增加.就比如今年5月第一次集中出让的宅地,个别地块拍到了溢价30%+自持29%.今后地价15%封顶之后实行摇号,也就是说拿地成本不可能高于封顶价.
根据这一最新竞价规则,第二批集中出让的31宗地块中,除了个别竞品质地块,其他绝大多数地块利润空间较为客观,有的地块利润空间将高达10%以上.这也将改变最近几年以来房企利润和楼盘品质“双低”的恶劣市场生态.
“新政对开发商还是友好的,体现了满满的诚意”.一家房企投拓部人士告诉钱报记者,当看到这个新政之后,终于松了一口气.尽管实行摇号后可能报名的房企数量会增加,但是大家都凭运气,一年3次可以参加15宗地块摇号,相对还是公平的.
重回挂牌地块数量不变
3宗地块下调起拍价
溢价率上限下调之后,起拍价会不会相应调整?此前,也有一些房企认识担心虽然下调了溢价率上限,但是起拍价会抬高,最终实际拿地成本并不会下降.不过可以让房企松口气的是,杭州第二批集中出让的宅地起拍价不但没有抬高,部分地块的起拍价反而下降了.
据钱报记者对比发现,与之前挂牌的第二批集集中出让宅地相比,此次重新挂牌的地块数量不变,仍为31宗.10宗竞品质地块中共有3宗起拍价下调,其余地块起拍价不变,而且新房限价也不变.
调低起拍价的3宗地块均为“竞品质”试点地块,分别为萧山区新塘北单元宅地、钱塘区青西二路东侧地块一、富阳区富春湾新城7号地块,起拍楼面价分别从原先的15273元/㎡、10479元/㎡、8742元/㎡,分别调整为13000元/㎡、9022元/㎡、8242元/㎡.
▽以下十宗为10月13日出让的“竞品质”试点地块▽
▽以下21宗地块将于10月12日出让▽
本文为钱江晚报原创作品,未经许可,禁止转载、复制、摘编、改写及进行网络传播等一切作品版权使用行为,否则本报将循司法途径追究侵权人的法律责任.
来源:钱江晚报·小时新闻