土地新政：房企拿地进入摇号时代！遏制行业寡头现象

钱江晚报·小时新闻记者 蒋敏华 印梦怡

图源：视觉中国

一周前，杭州第二批集中出让宅地终止出让，规则重新修改.今天一大早，备受关注的杭州土地新政出炉.新政主要有哪些内容？对市场走势有何影响？

同一家房企集团

最多报名5宗地块

新政对竞买准入条件进行了设置，要求同一家房企（包括集团成员企业）最多只能报名5宗地块（竞品质地块除外），这就有利于避免出现寡头化现象，中小房企拿地几率大增.事实上，在过去的土拍过程中，一些大型房企利用资金优势，几乎所有地块全都报名，拿地几率自然要大得多.相比南京允许同一家房企最多报名13宗地块，杭州要严苛得到.

如果今后最多只能报名5宗地块，会不会出现一些马甲公司？对此新政明确规定竞买人必须具备一年以上房地产开发资质，也就是说突击注册的马甲公司肯定无法报名.此外如果有房企违规报名，一旦查实将没收报名定金，出现两次违约的还将遭到三年内禁入的处罚.而对于房企拿地的资金来源，新政也作了一些限制，不得使用违规融资资金.

也有业内人士认为，新政之后不排除会出现一些符合资质的公司参与报名，拿地之后再转卖给其他房企的现象.

下调溢价率，取消配建

房企利润空间增大

按照国土资源部的统一政策指导，此次杭州土地新政对地块竞价规则作了较大调整.其中普通地块溢价率上限由20%下调为15%，竞品质地块由10%下调为5%.仅此一项调整，利润空间相当于增加了土地款的5%.

此外，按照之前的竞价规则，地价封顶之后竞配自持比例或公租房，实际的拿地成本还要增加.就比如今年5月第一次集中出让的宅地，个别地块拍到了溢价30%+自持29%.今后地价15%封顶之后实行摇号，也就是说拿地成本不可能高于封顶价.

根据这一最新竞价规则，第二批集中出让的31宗地块中，除了个别竞品质地块，其他绝大多数地块利润空间较为客观，有的地块利润空间将高达10%以上.这也将改变最近几年以来房企利润和楼盘品质“双低”的恶劣市场生态.

“新政对开发商还是友好的，体现了满满的诚意”.一家房企投拓部人士告诉钱报记者，当看到这个新政之后，终于松了一口气.尽管实行摇号后可能报名的房企数量会增加，但是大家都凭运气，一年3次可以参加15宗地块摇号，相对还是公平的.

重回挂牌地块数量不变

3宗地块下调起拍价

溢价率上限下调之后，起拍价会不会相应调整？此前，也有一些房企认识担心虽然下调了溢价率上限，但是起拍价会抬高，最终实际拿地成本并不会下降.不过可以让房企松口气的是，杭州第二批集中出让的宅地起拍价不但没有抬高，部分地块的起拍价反而下降了.

据钱报记者对比发现，与之前挂牌的第二批集集中出让宅地相比，此次重新挂牌的地块数量不变，仍为31宗.10宗竞品质地块中共有3宗起拍价下调，其余地块起拍价不变，而且新房限价也不变.

调低起拍价的3宗地块均为“竞品质”试点地块，分别为萧山区新塘北单元宅地、钱塘区青西二路东侧地块一、富阳区富春湾新城7号地块，起拍楼面价分别从原先的15273元/㎡、10479元/㎡、8742元/㎡，分别调整为13000元/㎡、9022元/㎡、8242元/㎡.

▽以下十宗为10月13日出让的“竞品质”试点地块▽

▽以下21宗地块将于10月12日出让▽

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