土地集中供应！最新政策解析！

最近，自然资源和规划局最新政策，要求每年土地集中供应三次！这意味着以后土拍会出现大量集中在一段时间！土地集中发布公告，集中拍卖，后市如何呢？对房地产有什么影响呢？

这几年最火的地产名词，应该就是房住不炒，没有之一！！房住不炒无论是宣传还是各地政策确实出现全方位覆盖！对楼市投资格局变化甚大！房住不炒的目的是化解房地产对金融系统的不利局面，降低房地产对经济的下行风险！这几年，专家们都说房地产是最大的灰犀牛！2017年前后那时候确实如此，地产疯狂程度让金融系统发抖！毕竟几十万亿的债务，房地产公司负债率80%以上都是相当常见的现象！风险不言而喻啊！！！

如今对土地政策出现了新的变化，这也是房住不炒的一个管控措施！首先分析一下如何压住房地产疯牛的情绪？！

地产是高资金密集型行业，地产对资金具备天然的吸血效应！促成地产疯牛的主要因素有哪些呢？有土地因素，交易频率因素，财政政策因素，还有居民的投资导向等因素！

先说财政政策，以前地产行情不好的时候，首先做的都是降准降息，目的是增加地产公司的资金和社会资金，促进房地产重新走向正常健康渠道！但是这个力度难以把控，每次都变成了大水漫灌，直接导致了房价暴涨！现在的财政政策却和以前大不一样了，现在房贷和其他贷款分开实行利率，利率差异化这样可以将货币资金实施引流作用，防止大量资金集体性冲向房地产领域！而且后面还有房地产企业的三道红线政策，也可以大幅减少社会资金巨量冲向房地产市场的势头！其实管理层看到的景象是资金有序流入各个市场，不能出现全社会资金集体性冲向一个市场的局面，因为那样可持续性不强，对所有行业打击都是很大的，同样对地产行业也是不利于健康运行的！否则地产波动性太大，对经济十分不利！主要还是要一个字，就是稳！国家强大还是需要制造业和实体经济强大才行，光靠发展房地产一定是死路一条，没有哪个国家是靠地产可以实现强国梦的！

再说说交易频次的因素.以前的房地产交易十分快捷，基本上这个月买完后，过几个月就可以卖掉！各种限购限卖政策出台，直接用行政手段减少了交易频次！这是对房地产疯牛的一个定点打击！因为没有买卖，就基本没有价格波动！当然，用行政手段直接干预市场运行，是违背市场经济的基本原则的！行政手段直接管理不是长久之计，这也是我国特色的管理方式！！！而且中间来回改规则，确实有点不太体面！就像一场马拉松，跑了几千米，改一次规则第二名是冠军，再跑几千米，再改一次第三名是冠军…..改多了规则，运动员都不知道自己到底还跑不跑啊？！

再说说居民投资导向的因素.过去居民的投资渠道有限，因为我们的开放市场并不多，资金流向就那几样，房地产，黄金期货，股市，古董，基本就是这四类.黄金期货大部分玩不了，也不专业，就像去年的原油宝，直接被国外机构斩杀，渣都没剩下啊，多悲惨！！！古董，更别说了，鱼龙混杂，没几十年研究尽量别买，即便是老手也仅仅是凭着经验买！被坑的概率估计不小，要不然现在不会有那么多做旧的工艺！股票，就更不用说了，长期的七亏两平一赢！！！股市现阶段的角色还是融资市场，还是为实体经济服务为主导！这么多年还是房地产市场最靠谱，让百姓大部分财富得以有效升值保值，而且不乏大幅跑赢通胀的城市！基本上从房地产一改革以后，房地产为居民提供了源源不断的现金流，为中国发展提供了超级巨量的现金流！！！正是这种巨大的利润回报，让全民资产投向房产的趋势越来越难以逆转！所以这些年政府宣传导向要改变这个趋势，让资金有序分流，否则，我们会经历巨大的地产泡沫，剧烈的经济震荡！！这是社会难以承受的！所以，房住不炒成为长期宣传导向，除非大家的投资地产兴趣降低才会有所改变！！！

最后说说土地政策！以前的招拍挂政策没有大的变化，现在变化是招拍挂将集中，公告集中公布，拍卖时间集中，一年三次！估计很多人不明白这个政策也会对房价有影响吗？我告诉你真有影响！以前的招拍挂每个月都可以进行，相当于土拍价格可以一个月一个月的涨价，这样会强化大家地产投资的意识！毕竟把一个事说十二遍和说三遍意义是不太一样的！未来将不会出现一个城市土拍价格月月涨的消息，基本上一年也就三次这样的消息，那么宣传效果就会差很多！很快会被其他消息覆盖掉！地产炒作的宣传会少了很多声音！！！这样有利于控制土地价格波动，可以很容易做到土地价格稳定！土地集中供应，开发商一看到有很多投资选项，那么出现一块地皮众多开发商抢购的景象会少很多！毕竟参与土地拍卖是有资金成本的！开发商会战略性地放弃一部分地块的争夺！参与拍卖的人少了，土地抢购热炒就会减少很多，对土地大幅溢价构成不利因素！！这也十分符合房住不炒的大政策！

放眼未来，地产开发会更加专业化，资金实力不强，开发能力较弱的企业将逐渐淘汰！但是地产行业集中度将会提升！头部企业的城市分析能力和土地分析能力都和小企业有些明显的差距！未来出现万亿销售额的地产寡头将很快成为现实！！房地产这个灰犀牛有望被管理层彻底栓住，彻底控制地产对经济的对冲风险！！这是一个伟大的时代，我们将看到一个新局面出现！地产的几个要素将被管理层牢牢控制住，发生在其他国家地产危机可能很大概率不会在我国出现！！！